|
Otrzymaj dokumentację
Projekt Jabłoniowa — Gdańsk
7,75%
Oferta prywatna — off-market
Private offer — off-market

Aktyw generujący
przychód.
Trójmiasto.

An asset
generating yield.
Tri-City, Poland.

Nieruchomość magazynowo-biurowa przy Obwodnicy Trójmiejskiej. Aktywny najemca. Stopa zwrotu potwierdzona przez niezależnego rzeczoznawcę majątkowego.

Warehouse and office property on the Tri-City Ring Road. Active tenant. Yield confirmed by an independent certified property appraiser.

14,6mln
Wartość rynkowa (zł)
Market value (PLN)
1,1mln
Dochód netto / rok (zł)
Net income / year (PLN)
7,75%
Stopa kapitalizacji
Capitalisation rate
Poproś o dokumentację Request Documentation Szczegóły aktywa Asset Details
i

Niniejsza strona nie stanowi oferty publicznej. Pełna dokumentacja (operat szacunkowy, dane najemcy, memorandum inwestycyjne) udostępniana wyłącznie po weryfikacji tożsamości i potwierdzeniu statusu inwestora.

This page does not constitute a public offer. Full documentation (valuation report, tenant data, investment memorandum) is provided exclusively after identity verification and confirmation of investor status.

Dane finansowe
Financial Data

Parametry
inwestycji

Investment
Parameters

14 645 000
Wartość rynkowa (zł)
Market value (PLN)
Określona przez niezależnego rzeczoznawcę majątkowego. Metoda dochodowa, kapitalizacja prosta.
Determined by an independent certified appraiser. Income approach, direct capitalisation method.
1 134 953
Dochód operacyjny netto / rok (zł)
Net operating income / year (PLN)
Po odliczeniu wydatków operacyjnych ~214 tys. zł rocznie. Stawka efektywna 35,2 zł/m².
After deducting operating expenses ~PLN 214k/year. Effective rate 35.2 PLN/m².
7,75%
Stopa kapitalizacji
Capitalisation rate
Wyznaczona na podstawie Prime Yield dla obiektów magazynowych (6,25%) powiększona o premię ryzyka lokalizacyjnego.
Based on Prime Yield for warehouse assets (6.25%) plus location risk premium.
39 zł/m²
Stawka czynszu rynkowego
Market rental rate
9 EUR/m² — uwzględnia część magazynową, biurową oraz place składowe. Stawki rynkowe w Szadółkach: 29–40,5 zł/m².
9 EUR/m² — includes warehouse, office and yard areas. Market rates in Szadółki: PLN 29–40.5/m².
Opcja A
Option A
Core Income

Przejęcie nieruchomości z aktywnym najemcą. Stabilny cashflow od pierwszego dnia. Minimalne ryzyko operacyjne.

Acquire the property with an active tenant in place. Stable cashflow from day one. Minimal operational risk.

  • Aktywna umowa najmu — hurtownia branżowa
  • Przewidywalny przychód ~1,1 mln zł netto rocznie
  • Brak konieczności szukania najemcy
  • Możliwość renegocjacji stawek po wygaśnięciu umowy
  • Active lease — trade wholesale tenant
  • Predictable income ~PLN 1.1M net per year
  • No need to find a new tenant
  • Option to renegotiate rates upon lease expiry
Opcja B
Option B
Repositioning

Wypowiedzenie umów, optymalizacja struktury najmu lub zmiana funkcji. Potencjał wzrostu wartości powyżej wyceny.

Terminate leases, optimise tenancy structure or change use. Value uplift potential above current appraisal.

  • Hala podzielona na 3 niezależne moduły — elastyczna relokacja
  • Stawki rynkowe dla nowych umów wyższe o 5–15%
  • Fotowoltaika 39,96 kW — atut dla ESG-świadomych najemców
  • Potencjał do certyfikacji BREEAM / LEED
  • Warehouse split into 3 independent modules — flexible re-letting
  • New lease market rates 5–15% higher
  • 39.96 kW PV installation — ESG-friendly asset
  • BREEAM / LEED certification potential
Opis aktywa
Asset Overview

Nieruchomość

The Property

2 689
m² powierzchni użytkowej
m² usable floor area
7 568
m² działki
m² plot area
1 896
m² hala magazynowa
m² warehouse floor
794
m² biuro / socjalne
m² office / welfare
2004
Rok budowy
Year built
11,5
m wysokość hali
m clear height

Obiekt magazynowo-biurowy przy Obwodnicy Trójmiejskiej — bezpośredni wjazd w odległości 300 m. Lokalizacja przemysłowo-usługowa Szadółki, dostęp do A1 i S7.

Warehouse and office building on the Tri-City Ring Road — direct junction access 300 m away. Industrial zone Szadółki, direct access to motorway A1 and expressway S7.

Budynek w bardzo dobrym stanie technicznym. Część biurowa odnowiona w ostatnich latach, dostosowana do aktualnych wymagań rynkowych. Hala podzielona na 3 niezależne moduły z oddzielnymi częściami socjalnymi.

Building in very good technical condition. Office section refurbished in recent years to current market standards. Warehouse split into 3 independent modules each with separate welfare facilities.

  • Fotowoltaika 39,96 kW własna instalacja
  • Pompa ciepła — własne centralne ogrzewanie
  • 6 nagrzewnic na hali magazynowej
  • Klimatyzacja, wentylacja mechaniczna
  • Okablowanie strukturalne, serwerownia, sala konferencyjna
  • Plac składowy utwardzony — trzy strony budynku
  • Rampa załadunkowa, wrota z termoizolacją
  • Pełne uzbrojenie: energia, wod-kan, internet
  • Własność pełna — bez użytkowania wieczystego
  • 39.96 kW photovoltaic installation
  • Heat pump — own central heating system
  • 6 warehouse space heaters
  • Air conditioning, mechanical ventilation
  • Structured cabling, server room, conference room
  • Hardstanding yard — three sides of building
  • Loading dock, thermally insulated gates
  • Full utilities: power, water/sewage, internet
  • Freehold title — no ground lease
Dokumentacja fotograficzna
Photo Documentation

Nieruchomość
w szczegółach

Property
in Detail

Elewacja frontowa
Elewacja frontowa — Gdańsk Szadółki, ul. Jabłoniowa 64
Hala magazynowa — regały
Hala magazynowa — aktywny najemca
Sala konferencyjna
Sala konferencyjna — część biurowa 794 m²
Elewacja boczna
Elewacja boczna — działka 7 568 m²
Korytarz biurowy
Część biurowa — przeszklony korytarz
Hala magazynowa 2
Hala — regały, głębokość
Wejście główne
Wejście główne
Teren i parking
Teren / parking
Hala antresola
Hala — antresola
Hala wnętrze
Hala — wnętrze
Gabinet
Gabinet
Biuro
Biuro
Biuro 2
Biuro
Parking widok
Parking — widok z góry
Open space
Open space
Klatka schodowa
Klatka schodowa
Kontekst rynkowy
Market Context

Rynek magazynowy
Trójmiasto

Warehouse Market
Tri-City

1,4 mln
m² zasobów magazynowych
m² warehouse stock

Trójmiasto przekroczyło próg 1 mln m² w 2021 r. — awansując do czołowych rynków magazynowych w Polsce. Rynek obsługuje firmy portowe, skandynawskie oraz e-commerce.

Tri-City surpassed 1M m² in 2021 — becoming one of Poland's leading warehouse markets. The market serves port operators, Scandinavian companies and e-commerce players.

4,5–4,9
EUR/m² stawki bazowe (2024)
EUR/m² base rents (2024)

Stawki bazowe w Trójmieście na koniec 2024 roku. Obiekty w sąsiedztwie portów i przy Obwodnicy uzyskują premię lokalizacyjną. Nowe inwestycje — do 6 EUR/m².

Base rents in Tri-City at end of 2024. Assets near ports and the Ring Road command a location premium. New developments reach up to 6 EUR/m².

5 mld EUR
Inwestycje w PL w 2024 r.
Investment volume in Poland 2024

Polska dominuje w regionie CEE z 58% udziałem. Sektor przemysłowo-logistyczny wygenerował 1,26 mld EUR transakcji (+27% r/r). Stopy kapitalizacji big-box ustabilizowały się na poziomie 6,5%.

Poland dominates the CEE region with a 58% share. The industrial and logistics sector generated EUR 1.26bn in transactions (+27% YoY). Big-box cap rates stabilised at 6.5%.

Jak przebiega transakcja
How it works

Proces inwestycyjny

Investment Process

1
Wniosek
Application

Wypełnienie formularza kwalifikacyjnego na tej stronie

Complete the qualification form on this page

2
Weryfikacja
Verification

Potwierdzenie statusu inwestora i dostępności kapitału

Confirmation of investor status and available capital

3
Dokumentacja
Documentation

Dostęp do pełnego operatu szacunkowego i danych najemcy

Access to full valuation report and tenant details

4
Rozmowa
Discussion

Spotkanie lub call z osobą prowadzącą transakcję

Meeting or call with the transaction manager

5
Due Diligence

Wizja lokalna, przegląd dokumentów, uzgodnienie warunków

Site visit, document review, terms agreement

Dostęp do dokumentacji
Access to Documentation

Poproś o
memorandum

Request the
Memorandum

Pełna dokumentacja inwestycyjna — w tym operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego, szczegóły umowy najmu i dane techniczne budynku — dostępna jest wyłącznie dla zweryfikowanych inwestorów.

Full investment documentation — including the certified appraisal report, lease agreement details and building technical data — is available exclusively to verified investors.

Wypełnienie formularza zajmuje 60 sekund. Odpowiadamy w ciągu 24 godzin.

The form takes 60 seconds to complete. We respond within 24 hours.

  • Operat szacunkowy (wartość rynkowa 14,645 mln zł) — sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego nr 4025
  • Szczegóły umowy najmu — dane najemcy, stawka, warunki wypowiedzenia
  • Pełna dokumentacja techniczna budynku i działki
  • Analiza scenariuszy inwestycyjnych (Core Income vs Repositioning)
  • Valuation report (market value PLN 14.645M) — prepared by certified appraiser no. 4025
  • Lease agreement details — tenant data, rental rate, termination terms
  • Full technical documentation of building and plot
  • Investment scenario analysis (Core Income vs Repositioning)
Wniosek przyjęty. Skontaktujemy się w ciągu 24 godzin z informacją o kolejnym kroku i dostępem do dokumentacji inwestycyjnej. Application received. We will contact you within 24 hours with next steps and access to the investment documentation.